Proyecto de ley en Alemania para la exención del pago de hipotecas debido a la crisis del coronavirus

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Información Actualizada al 25.03.2020

El Gobierno de Alemania está preparando una ley especial para aliviar a deudores de créditos hipotecarios. Se podrá suspender temporalmente el pago de las cuotas de la hipoteca. La moratoria se aplicará a partir de abril y será válido por el momento hasta septiembre.

¿Qué está previsto en el proyecto de ley para hipotecas?

Habrá alivio para los prestatarios que están pagando un crédito inmobiliario: podrán suspender temporalmente los pagos de la hipoteca si ya no pueden obtener ingresos con su trabajo o por concepto de alquileres debido a la crisis del coronavirus, sin que los bancos puedan sancionar esta conducta.

¿Cuál es el objeto de la ley?

La moratoria tiene por objeto principal evitar la rescisión masiva de contratos de hipotecas y consecuente ejecución de viviendas porque debido a la actual paralización de la actividad económica, inquilinos y empresas privadas ya no pueden pagar sus cuotas de la hipoteca.

La ley aún no ha sido aprobada. Sin embargo, el gabinete de ministros aprobó el proyecto de ley el lunes 23.03.2020 y debe ser sancionada por el Bundesrat (cámara alta del parlamento) en un procedimiento acelerado antes del 1 de abril para que entre en vigor para las cuotas hipotecarias de abril.

¿Qué significa esto para prestatarios?

Para los prestatarios esto significa que si sus ingresos se pierden porque tuvieron que cerrar sus negocios debido al toque de queda o porque sus empresas les han ordenado el trabajo a jornada reducida (“Kurzarbeit” – llamado en España “ERTE” Expediente de Regulación Temporal de Empleo), entonces podrán suspender temporalmente sus pagos. Esto se aplicará a partir del 1 de abril y provisionalmente hasta el 30 de septiembre. Si este período resulta ser demasiado corto porque la pandemia de la Corona no está aún bajo control hasta entonces, el Gobierno podrá extender el plazo hasta finales de julio de 2021. Esta vez sin necesidad de aprobación por el Bundestag.

Es importante resaltar que según el proyecto de ley, el deudor deberá demostrar que ha perdido realmente una gran parte de sus ingresos a causa de la crisis del coronavirus y que, por ende no puede hacer frente a sus pagos. Por otra parte, los que simplemente no están dispuestos a pagar, aunque no tengan una pérdida significativa de ingresos, no están cubiertos por la exención.

¿Qué pasará con las cuotas no pagadas de la hipoteca?

Los prestatarios deberán devolver este dinero más tarde, por ejemplo, ampliando en el mismo número de meses el plazo de devolución del crédito.

Este texto fue traducido o revisado por / Text übersetzt oder lektoriert von Blasco Traducciones en Frankfurt (Westend) – http://www.blasco-traducciones.com

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